Купить недвижимость в Банско - квартиры от 27 550 € | дома
Банско - крупнейший горнолыжный курорт Болгарии и один из лучших в Восточной Европе. Купить квартиру или дом в Банско - значит получить доступ к 70 км трасс, 24 подъёмникам и круглогодичному туристическому потоку. Цены от 27 550 € - скидки до 40%.
Двухкомнатная меблированная квартира 56 м2 на первом высоком этаже жилого дома на улице Найден Геров - в 600 метрах от гондольного подъемника Банско. Полная мебель, камин, два инверторных кондиционера, электронный замок, новая звукоизоляционная дограма. Это жилой дом, а не апарт-отель: такса всего 5 €/м2 (280 €/год). Цена - 105 000 €, Акт 16 выдан.
Просторная 3-комнатная квартира 102 м2 с двумя спальнями в комплексе Downtown - всего 350 метров до гондольного подъемника Банско. 3-й этаж с лифтом, восточная экспозиция, тихое расположение с видом во внутренний двор. Красиво меблирована и полностью оборудована техникой. Цена - 118 000 €, Акт 16 выдан.
3-комнатная квартира 78 м2 с двумя спальнями в курортном СПА-комплексе района Страгите - всего 400 метров до гондольного подъемника Банско. Западная экспозиция, просторная терраса с видом на Пирин, Акт 16. Цена - 149 000 €. В комплексе - бассейн, сауна, СПА-центр, ресторан, кафе и лобби для отдыха круглый год.
Просторная студия 50 м2 в исторической части Банско - Старый город. Дом со статусом АКТ 16 - готов к проживанию. Юго-западная экспозиция, терраса с видом на горы, низкая такса 200 €/год.
2-комнатный апартамент 72 м2 в комплексе Локал Стей в зоне Pirin Golf, Разлог, рядом с Банско. Статус АКТ 16 - дом готов и введен в эксплуатацию. Продается полностью меблированным, с большим панорамным балконом и двумя паркоместами.
2-комнатный апартамент 56 м2 с мини-спальней и ски-гардеробом в комплексе Winslow Elegance - ски-зона Банско, 700 м пешком до гондольного подъемника. Полная мебель, юго-западная экспозиция, АКТ 16.
2-комнатный апартамент 65 м2 с полной мебелью и техникой в комплексе Пирин Парк - тихом месте у леса между Разлогом и Банско. Сезонный бассейн, барбекю-зона, бесплатный паркинг. До Пирин Голф - 900 м, до Банско - 10 минут.
Двухкомнатная квартира 58 м² на 5 этаже нового комплекса Orchard в Банско - всего 200 м от горнолыжного подъемника. Терраса с панорамой на Пирин и Родопы, юго-восточная экспозиция и рекордно низкая такса - всего 4 €/м² в год.
★ ТАКСА 4 €/м² В ГОД ★ 200 М ДО ПОДЪЕМНИКА, АКТ 16 ★ ПАНОРАМА НА ПИРИН И РОДОПЫ
Полностью меблированная двухкомнатная квартира 58 м² в центральной части Банско, в шаговой доступности от общины и читалища. Южная экспозиция, просторная терраса с видом на горы, камин - и без таксы поддержки.
★ БЕЗ ТАКСЫ ПОДДЕРЖКИ ★ МЕБЛИРОВАНА, АКТ 16 ★ ЮГ, ТЕРРАСА С ВИДОМ НА ГОРЫ
Уютная студия 60 м² в топ-локации района Глазне - всего 10 минут пешком до гондолы и центра города. Рекордная для студии площадь: просторная дневная зона, прихожая с гардеробом, ванная комната с ванной и большая терраса - ваша летняя гостиная на воздухе. Низкая такса обслуживания и бесплатный паркинг для жильцов. Цена - 58 000 €, то есть всего 967 €/м² против средней по Банско около 1 292 €/м².
Студия A512 площадью 40.57 m² в комплексе Aspen Valley, долина Разлога. 5 этаж, ориентация запад - закаты с видом на горы. АКТ 16, парковка, внешний бассейн. Всего 27 550 euro - отличная цена для Банско!
Студия А003 площадью 45.85 м2 в комплексе Aspen Valley, Разлог. Восточная ориентация - утреннее солнце и свежий воздух. Партер - выход прямо во двор, идеально для семей с детьми и питомцами. Всего 30 000 euro - доступная цена для просторной студии.
Солнечная студия 40 м2 в комплексе Александър, тихая локация между селом Баня и Банско. Полностью реновирована, вид на горы, отопление радиаторами. Такса поддержания 3 euro/м2 с водой. Сезонный бассейн с минеральной водой. Всего 36 500 euro!
Уютная студия 34 м² в закрытом комплексе Сапфир Резиденс - тихое место в центральной части Банско, рядом с городским парком. Инфраструктура апарт-отеля: крытый бассейн, СПА, фитнес, ресторан, охрана 24/7 - при таксе всего ~140 € в год. 3 этаж с лифтом, восточная экспозиция. Цена - 38 000 € (1 118 €/м² - ниже средней по Банско).
Уютное студио 31 м² с полной меблировкой в СПА-комплексе Панорама Резорт - тихий район Свети Иван Рилски у подножия Пирина, 750 метров до гондолы и бесплатный ски-шаттл. Юго-западная экспозиция, вид на горы и город из окон. Цена - 39 000 € (1 258 €/м² - ниже средней по Банско). В комплексе - СПА-центр с бассейном, сауна и фитнес.
Студия ~41 m² (H105) в новом комплексе Silver Mountain в Разложской котловине - 6 км от Банско и рядом с Pirin Golf & Country Club. АКТ 16, 1 этаж, ориентация Запад-Север. Обязательный пакет отделки 2 978 € (готовая ванная, ламинат, покраска).
Двухкомнатная квартира 41,92 м² с отдельной спальней в комплексе Silver Mountain - Разложская котловина, в 500 метрах от Pirin Golf & Country Club и в 6 км от пист Банско. Цена от застройщика - 41 000 €, такса всего 4 €/м² в год (~168 €/год), Акт 16. В комплексе - открытый бассейн, 3 000 м² озеленённого двора, индивидуальные счётчики света и воды.
Просторная студия 60 м² в жилом доме Брилианс - район Глазне, между центром Банско и гондольным подъёмником. Полностью реновирована, юго-западная экспозиция, вид на горы, ванная с ванной. 10 минут пешком до лифта и центра города. Цена - 75 000 € (1 250 €/м² - ниже средней по Банско), низкая такса обслуживания.
Уютная студия 36 м² с большой террасой в комплексе Перун Лодж в ски-зоне Банско - всего 500 метров от гондольного подъёмника. Полностью реновирована, юго-западная сторона, вид на горы с террасы. В комплексе - СПА-центр и бассейн, электричество по бытовому тарифу. Цена - 48 000 €: один из самых доступных входов в комплекс с СПА у самого лифта.
Двухкомнатная квартира 44 м² на 3 этаже нового дома 2026 года в комплексе Кукуряк - старый город Банско, в 8 минутах пешком от центра. Ремонт выполнен, есть камин, электричество по бытовому тарифу, а такса - минимальные 4 €/м², всего 176 € в год. Цена - 59 000 €: квартира без мебели, что даёт свободу обставить её под себя или под аренду.
Двухкомнатная квартира 51,5 м² с отдельной спальней в курортном СПА-комплексе района Страгите - всего 400 метров до гондольного подъёмника. Восточная экспозиция, просторная терраса с видом на реку и Пирин, Акт 16. Цена - 75 000 €. В комплексе - бассейн, сауна, СПА-центр, ресторан, кафе и уютное лобби для отдыха круглый год.
Двухкомнатная квартира 68 м² на 2 этаже с лифтом в новом комплексе Пирин Парк - тихая локация у Пирин Гольфа, всего 2 км от Разлога. Полностью меблирована и укомплектована техникой: большая гостиная с кухней, спальня, терраса с видом на горы. В комплексе - сезонный бассейн и бесплатный паркинг, такса - всего 4 €/м², то есть 272 € в год. Цена - 77 500 €, это 1 140 €/м² при средней по Банско около 1 292 €/м².
Двухкомнатная квартира 62 м² с мебелью и техникой в комплексе Адеона - район Глазне, тихое место между центром Банско и гондолой. Юго-западная экспозиция, терраса с видом на горы, предпоследний этаж с лифтом. Кондиционер, большой холодильник, стиральная машина - всё в цене. Цена - 77 500 € (1 250 €/м² - ниже средней по городу), рекордно низкая такса - 120 €/год.
Двухкомнатная квартира 52 м² после полной реновации в комплексе White Peak Lodge, у подножия Пирина. 200 метров до ски-пист, 8 минут пешком до гондолы, экопути Национального парка начинаются в 150 метрах. Южная экспозиция и просторная терраса с красивым видом на лес и горы. Полная качественная меблировка, кладовая 2 м², паркинг во дворе комплекса. Такса всего 230 €/год. Цена - 79 000 €.
Двухкомнатная квартира 68 м² на 2 этаже с лифтом в районе Свети Иван - тихой зеленой части Банско у озера и леса. Полностью меблирована и укомплектована техникой, юго-восточная сторона, терраса с видом на горы. Такса - всего 44 € в месяц, и в нее уже включены вода, интернет и ТВ. Цена - 82 000 €, это 1 206 €/м² при средней по Банско около 1 292 €/м².
Трехкомнатная квартира 76 м² на 2 этаже с лифтом в СПА-комплексе Панорама, район Свети Иван - тихое живописное место у леса и горных троп. Полностью меблирована и укомплектована техникой: 2 спальни, гостиная с кухней, терраса с невероятным видом на горы и город. В комплексе - СПА-центр с плавательным бассейном, бесплатный паркинг, магазин в 250 метрах. Цена - 86 000 €, это 1 132 €/м² при средней по Банско около 1 292 €/м².
Двухкомнатная квартира 53 м² с террасой в SPA-комплексе Royal Park, тихий район Свети Иван. Полностью реновирована и меблирована, юго-западная экспозиция, панорамный вид на горы. Инфраструктура отеля Astoria Collection: крытый бассейн, сауна, хамам, ресторан, бесплатный шаттл до подъёмника. Цена - 87 500 €, фиксированная такса 670 €/год.
Просторный двухуровневый мезонет 147,38 м² (чистая площадь 112,35 м²) на 4 этаже с лифтом в комплексе Downtown - всего 300 метров до гондолы. Обставлен со вкусом, полностью меблирован и готов к заселению: 2 спальни на втором уровне, гостиная с оборудованной кухней на первом, 2 ванные комнаты, терраса с красивым видом на горы, кладовая со стиральной машиной и сушилкой. Идеален для семьи и постоянного проживания. Цена - 185 000 €, то есть 1 255 €/м² против средней по Банско около 1 292 €/м².
Двухкомнатная меблированная квартира 60 м² (53 м² чистой) на 2 этаже жилого дома на улице Найден Геров - самой ходовой улице Банско, в 600 метрах от гондольного подъёмника. Это не апарт-отель: такса всего 5 €/м² (300 €/год), индивидуальные счётчики света и воды, отопление камином, кондиционером и радиатором. Цена - 90 000 €, Акт 16 выдан.
Двухкомнатная квартира 70 м² с отдельной спальней в комплексе Детелина - район Кошерината, у подножия Пирина: 200 метров до ски-писты и 10 минут пешком до гондолы. Юго-западная экспозиция, балкон с панорамным видом на горы, экотропы Национального парка начинаются в 150 метрах. Цена - 94 500 €, низкая такса 400 €/год. Продаётся без мебели - обставьте под себя или под арендный стандарт.
Двухкомнатная квартира 63 м² с террасой в комплексе Роял Парк в районе Свети Иван - тихой части Банско у подножия Пирина. Полностью меблирована и реновирована, юго-западная сторона, тёплая, с панорамным видом на горы из окон. В комплексе - СПА-центр и бассейн. Цена - 95 000 €, такса 770 €/год.
Двухкомнатная квартира 68 м² с полной меблировкой в комплексе Кандахар - район Грамадето, всего 150 метров и 3 минуты пешком до гондольного подъёмника. Юго-западная экспозиция, терраса с видом на горы, функциональная кухня. Цена - 98 000 €, низкая такса 340 €/год. Рядом - отель Kempinski Grand Arena 5* и рестораны улицы Найден Геров.
Трёхкомнатная квартира 98 м² на 2 этаже здания с лифтом в комплексе альпийского стиля Aspen Heights, всего в 500 м от Pirin Golf & Country Club. Юго-восточная экспозиция, терраса с видом на горы, полная меблировка и техника. До Разлога - 3 км, до Банско - 10 км. Цена - 99 900 € (1 019 €/м²), такса 13 €/м² в год уже включает воду.
Уютная двухкомнатная квартира 78,5 м² на 4 этаже из 5 с лифтом в комплексе Downtown - всего 5 минут пешком до гондолы. Экспозиция южная и восточная: квартира залита солнцем, а с террасы открывается потрясающий вид на горы. Полностью меблирована и готова к заселению или сдаче: просторная гостиная с кухней, отдельная спальня, кондиционеры в каждой комнате, теплый пол в гостиной, стиральная машина. Цена - 103 000 €.
Трёхкомнатная квартира 90 м² с двумя спальнями на 4 этаже комплекса Феникс в районе Глазне - в 10 минутах пешком от гондольного подъёмника. Полностью меблирована, с видом на горы и собственной сауной - редкий бонус, за который арендаторы доплачивают. Цена - 115 000 € (1 278 €/м², ниже средней по Банско), такса всего 350 € в год.
Уютная трехкомнатная квартира 105 м² на улице Найден Героев в комплексе Манастира - 8 минут пешком до гондолы. Стильный дизайн, полная меблировка, функциональная кухня: 2 спальни, 2 ванные с туалетом, просторная гостиная. Квартира на первом этаже с собственным двором - редкость для Банско: своя зеленая зона для отдыха, детей и питомцев. Экспозиция юго-запад, отопление радиаторами. Такса всего 350 €/год. Цена - 125 900 €, то есть 1 199 €/м² против средней по Банско около 1 292 €/м².
Четырехкомнатная квартира 127 м² на 3 этаже дома с лифтом в лыжной зоне Банско, район Грамадето - всего 10 минут пешком до гондольного подъемника и центра. Полностью меблирована, сделана с душой из качественных материалов: 3 спальни, просторная гостиная с кухней, терраса с панорамным видом на Пирин. Теплая, юго-восточная сторона. Такса - символические 600 левов, около 307 € в год. Цена - 186 000 €.
Трёхкомнатная квартира 80 м² на 3 этаже здания с лифтом в апарт-отеле Polaris Inn, район Грамадето - 5 минут пешком до гондольного подъёмника. Бароковый интерьер с декоративным камином, балкон с панорамой Пирина, окна на восток и юг, центральное отопление. Цена - 103 000 € (1 288 €/м²), такса всего 8 €/м² (~640 €/год) при бассейне и сауне в комплексе.
Трёхкомнатная квартира 98 м² на партерном этаже с отдельным входом и собственным двором в тихом районе Свети Иван. 2 спальни, 2 ванные комнаты, юго-восточная экспозиция, прямой выход к лесу Национального парка Пирин. Полностью меблирована и готова к заселению. Цена - 135 000 € (1 378 €/м²), такса обслуживания всего 390 €/год.
Индивидуальный дом 91 м2 с панорамным видом на горы в престижном комплексе Redenka Golf & Ski Club. 2 спальни, 2 ванные, тихая экологически чистая локация между Банско и Разлогом. Подходит для постоянного проживания, отдыха или инвестиции.
2-комнатный апартамент 15 площадью 44.7 m² в люкс-комплексе Кукуряк, Банско. 1 этаж, ориентация север-запад. Уникальный альпийский стиль, натуральные материалы. АКТ 15. Всего 51 000 euro.
Просторная 2-комнатная квартира 68 м² в комплексе Нови Хан, местность Грамадето. Тройная ориентация - юг, восток и запад, уютный камин, собственный двор и терраса. Полностью меблирована, готова к проживанию. 500 метров до подъемника! Такса всего 5 euro/м²/год. 88 000 euro.
Просторная двухкомнатная квартира 105 м² (72 м² чистой площади) на 2 этаже в Свети Иван Рилски - одном из самых известных СПА-комплексов Банско. Полностью меблирована мебелью, сделанной на заказ, с кондиционером и бытовым тарифом на электричество. Цена - 129 000 €: это 1 229 €/м², ниже средней по Банско, при том что комплекс предлагает бассейн, СПА-центр, рестораны и шаттл до гондолы в 1 км.
Просторное студио 45 м² в комплексе Детелина - район Кошерината, у подножия Пирина: 200 метров до ски-писты и 10 минут пешком до гондолы. Юго-западная экспозиция, балкон с панорамным видом на горы, экотропы Национального парка начинаются в 150 метрах. Цена - 59 000 €, низкая такса 300 €/год. Продаётся без мебели - обставьте под себя или под арендный стандарт.
1-комнатная квартира 55.85 m2 в новом комплексе Orchard - в 200 метрах от ски-лифта Банско и 300 м от ул. Пирин. АКТ 16, ориентация Запад-Север. Возможность меблировки за 3 351 €.
2-комнатный апартамент 60 м2 со свежим ремонтом и новой мебелью в комплексе St. John Park - самом живописном районе Банско у озера Кринец. Большой двор, лес и туристические маршруты рядом.
Элитная 3-комнатная квартира 120 м² в премиум-комплексе Кукуряк - рядом с городским парком Банско. 2 спальни, 2 ванные, камин, терраса с панорамным видом на горы. Полностью меблирована с качественной техникой. Максимум естественного света.
2-комнатная квартира 53 м² в комплексе St.George Pool & SPA - партер с террасой и собственным двором. 700 метров до подъемника, юго-западная ориентация, вид на горы. Полностью меблирована и готова к проживанию - бассейн, SPA, сауна, ресторан, фитнес. Всего 82 500 euro!
⚡ Next Home Global
Не тратьте время на поиски
Менеджер подберет актуальные варианты под ваш бюджет. Бесплатно.
🔎Рынок недвижимости меняется ежедневно. Мы проверим актуальность цен в реальном времени.
🕔 Отвечаем в течение 5 минут · WhatsApp · Viber · Telegram
Почему стоит купить недвижимость в Банско
Банско (Bansko) - город в юго-западной Болгарии у подножия Пиринских гор на высоте 936 м. Национальный парк Пирин включён в список ЮНЕСКО. Курорт славится самым продолжительным лыжным сезоном в стране - с 15 декабря по 15 апреля.
Это самый инвестируемый и быстроразвивающийся горнолыжный курорт Восточной Европы. Здесь построены современные отели, СПА-центры, рестораны и жилые комплексы премиум-класса. Для инвесторов Банско привлекателен круглогодичным туристическим потоком: зима - лыжи и сноуборд, лето - треккинг, горный велоспорт, гольф и термальные источники.
Горнолыжный курорт Банско в цифрах
Трассы: 6 синих (для начинающих), 9 красных (средний уровень), 2 чёрных (эксперты). Самая длинная трасса Тодорка - 3 км. Есть трассы для беговых лыж (5 км), ночное катание (18:30–21:30), фан-парк и хаф-пайп для сноубордистов. Фрирайд-зона 750 км².
Инфраструктура и развлечения
Инвестиционный потенциал недвижимости
Банско - лидер по инвестициям в недвижимость среди болгарских курортов. Средний рост цен - 5–7% в год. Сезонная аренда приносит 4–6% годовых в евро: зимой апартаменты сдаются от 50 €/ночь, летом - от 30 €/ночь. Курортная недвижимость в Банско признана самой ликвидной в Болгарии.
Цены: студии от 27 550 €, 2-комнатные от 60 000 €, 3-комнатные от 75 000 €, дома от 150 000 €. Скидки от застройщиков до 40%. Налог на недвижимость - минимальный в ЕС (0,15% от кадастровой стоимости).
Как добраться до Банско
От Софии: 160 км (2,5 часа на автомобиле). Ежедневные автобусы от центрального автовокзала. Трансфер от аэропорта София - от 80 €.
От Пловдива: 180 км (2,5 часа). Аэропорт Пловдива принимает чартерные рейсы зимой.
От Бургаса: 380 км (4 часа) - через летний курортный город к горнолыжному.
Гондольный подъёмник из центра Банско доставляет на склоны за 25 минут. Бесплатные ски-бассы от отелей до подъёмника.
Часто задаваемые вопросы
Когда лучше покупать недвижимость в Банско?
Лучшее время - весна и лето (май–сентябрь), когда цены ниже, а выбор максимальный. Зимой спрос растёт, цены поднимаются.
Можно ли круглый год сдавать квартиру в аренду?
Да. Зимний сезон - декабрь–апрель (лыжи). Летний - июнь–сентябрь (треккинг, гольф, джаз-фестиваль). Осенью и весной - термальный туризм.
Нужна ли машина в Банско?
Нет. Центр компактный, до подъёмника - пешком или бесплатным ски-басом. Для поездок к термальным источникам можно взять такси.
Есть ли ВНЖ при покупке недвижимости?
Да, при покупке недвижимости от 300 000 левов (~153 000 €) можно оформить ВНЖ Болгарии - путь к гражданству ЕС.
Банско - лучшее место для покупки недвижимости
Подберем вариант под ваш бюджет. Расскажем о скидках.
Организуем онлайн-просмотр и поможем с оформлением.
WhatsApp, Viber, Telegram - консультация на русском, украинском, английском
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.