Недвижимость в Сербии | Дома и квартиры от 28 000 €
Сербия - одна из самых недооцененных стран для покупки недвижимости в Европе. Стоимость жизни на 40% ниже среднеевропейской, упрощенный порядок покупки для иностранцев, безвизовый режим до 30 дней. Дома и квартиры от 28 000 €, земельные участки от 15 €/м²
Современный модульный дом 43 м² (37 м² жилой площади + 6 м² крытой веранды) - один из вариантов застройки в коттеджном посёлке Banja Forest Residence, в 3 км от спа-курорта Врнячка-Баня. Собственный дом с верандой по цене от 51 600 € - дешевле студии в центре курорта.
Отдельная спальня 11 м², гостиная-кухня 18 м², энергоэффективные стены 100 мм. Покупка недвижимости в Сербии - основание для получения ВНЖ.
Одноэтажный модульный дом 70 м² с двумя спальнями - вариант застройки в коттеджном посёлке Banja Forest Residence, в 3 км от спа-курорта Врнячка-Баня. Семейный дом с большой крытой верандой на собственном участке за 84 000 € - с монтажом всего за 3 месяца.
Завод Idealmod: стальной оцинкованный каркас, энергоэффективные стены 100 мм, круглогодичное проживание. Дом передаётся в полную собственность вместе с землёй - основание для ВНЖ Сербии.
Современный модульный дом 74 м² с двумя спальнями - вариант застройки в коттеджном посёлке Banja Forest Residence, в 3 км от спа-курорта Врнячка-Баня. Полноценный семейный дом на собственном участке за 88 800 € - с монтажом всего за 3 месяца.
Завод Idealmod: стальной оцинкованный каркас, энергоэффективные стены 100 мм, круглогодичное проживание. Дом передаётся в полную собственность вместе с землёй - основание для ВНЖ Сербии.
Одноэтажный модульный дом 86 м² с двумя спальнями и отдельной кухней - вариант застройки в коттеджном посёлке Banja Forest Residence, в 3 км от спа-курорта Врнячка-Баня. Дом для тех, кто любит готовить без запахов в гостиной, - на собственном участке за 103 200 €, монтаж всего 3 месяца.
Завод Idealmod: стальной оцинкованный каркас, энергоэффективные стены 100 мм, круглогодичное проживание. Дом передаётся в полную собственность вместе с землёй - основание для ВНЖ Сербии.
Одноэтажный модульный дом 90 м² с тремя спальнями - вариант застройки в коттеджном посёлке Banja Forest Residence, в 3 км от спа-курорта Врнячка-Баня. Полноценное семейное жильё для большой семьи на собственном участке за 108 000 €, монтаж всего 3 месяца.
Завод Idealmod: стальной оцинкованный каркас, энергоэффективные стены 100 мм, круглогодичное проживание. Дом передаётся в полную собственность вместе с землёй - основание для ВНЖ Сербии.
Одноэтажный модульный дом 91 м² с двумя санузлами - вариант застройки в коттеджном посёлке Banja Forest Residence, в 3 км от спа-курорта Врнячка-Баня. Взрослая планировка для жизни вдвоём или с гостями - на собственном участке за 109 200 €, монтаж всего 3 месяца.
Завод Idealmod: стальной оцинкованный каркас, энергоэффективные стены 100 мм, круглогодичное проживание. Дом передаётся в полную собственность вместе с землёй - основание для ВНЖ Сербии.
Одноэтажный модульный дом 99 м² с двумя уличными зонами - вариант застройки в коттеджном посёлке Banja Forest Residence, в 3 км от спа-курорта Врнячка-Баня. Веранда 14,8 м² и крытая терраса 19,4 м² - максимум жизни на воздухе на собственном участке за 118 800 €, монтаж всего 3 месяца.
Завод Idealmod: стальной оцинкованный каркас, энергоэффективные стены 100 мм, круглогодичное проживание. Дом передаётся в полную собственность вместе с землёй - основание для ВНЖ Сербии.
Одноэтажный модульный дом 113 м² с тремя спальнями - самый просторный вариант застройки в коттеджном посёлке Banja Forest Residence, в 3 км от спа-курорта Врнячка-Баня. Полноценный дом для большой семьи на собственном участке за 135 600 € - с монтажом всего за 3 месяца.
Завод Idealmod: стальной оцинкованный каркас, энергоэффективные стены 100 мм, три санузла, крытая веранда. Дом передаётся в полную собственность вместе с землёй - основание для ВНЖ Сербии.
3-комнатная квартира 51 м2 в новом комплексе BM Residence в Бечмене, община Сурчин, Белград. Сдается в чистовой отделке с отоплением и кондиционером, паркинг включен в цену. Сдача дома - октябрь 2026.
2-комнатный апартамент 29 м2 в новом комплексе BM Residence в Бечмене, община Сурчин, Белград. Сдается в чистовой отделке с отоплением и кондиционером, паркинг включен в цену. Сдача дома - октябрь 2026.
2-комнатный апартамент 32 м2 в новом комплексе BM Residence в Бечмене, община Сурчин, Белград. Сдается в чистовой отделке с отоплением и кондиционером, паркинг включен в цену. Сдача дома - октябрь 2026.
2-комнатный апартамент 29 м2 в новом комплексе BM Residence в Бечмене, община Сурчин, Белград. Сдается в чистовой отделке с отоплением и кондиционером, паркинг включен в цену. Сдача дома - октябрь 2026.
2-комнатный апартамент 29 м2 в новом комплексе BM Residence в Бечмене, община Сурчин, Белград. Сдается в чистовой отделке с отоплением и кондиционером, паркинг включен в цену. Сдача дома - октябрь 2026.
2-комнатный апартамент 32 м2 в новом комплексе BM Residence в Бечмене, община Сурчин, Белград. Сдается в чистовой отделке с отоплением и кондиционером, паркинг включен в цену. Сдача дома - октябрь 2026.
1-комнатная квартира 40.89 м² в курортном городе Врнячка-Баня, Сербия. 3 этаж, ламела Б (Фаза 2). Уютная планировка с отдельной спальней 10.46 м², гостиной с кухней 17.47 м² и террасой 4.78 м². Курортная зона с термальными источниками. Прямая продажа от застройщика.
Великолепное поместье, где современный комфорт встречается с первозданной природой и безупречным стилем. 326 м² жилой площади, участок 7600 м² с фруктовым садом, бассейн 12×6 м, сауна, винный погреб и панорамные виды на горы. Родовое гнездо для тех, кто ценит качество и уединение.
⚡ Next Home Global
Не тратьте время на поиски
Менеджер подберет актуальные варианты под ваш бюджет. Бесплатно.
🔎Рынок недвижимости меняется ежедневно. Мы проверим актуальность цен в реальном времени.
🕔 Отвечаем в течение 5 минут · WhatsApp · Viber · Telegram
Почему покупать недвижимость в Сербии
Сербия - это стремительно развивающийся рынок с уникальным сочетанием европейской культуры, низких цен и высокого качества жизни. Страна не входит в ЕС, но активно ведет переговоры о вступлении, что стимулирует рост цен на недвижимость. Доходность аренды 6-10% годовых, цены растут на 8-12% ежегодно.
Для иностранцев процедура покупки максимально проста - нужен только загранпаспорт, сделка оформляется у нотариуса за 1-2 дня. Нет ограничений на тип недвижимости: можно купить квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость.
Города и регионы
Вторичный рынок недвижимости
Сербия предлагает широкий выбор объектов на вторичном рынке по ценам на 30-50% ниже новостроек. Большинство квартир продаются с ремонтом и мебелью - можно заселяться сразу после покупки.
Инвестиционная привлекательность
Преимущества покупки в Сербии
Как купить недвижимость в Сербии
Весь процесс занимает 2-4 недели. Мы сопровождаем на каждом этапе.
Налоги при покупке и владении
При покупке: налог на передачу права собственности 2.5%, нотариальный сбор 0.1%, регистрация в кадастре около 50 €. Комиссия агентства включена в цену.
При владении (ежегодно): налог на имущество 0.4% от кадастровой стоимости. Коммунальные услуги €3-8/м² в месяц.
При продаже: налог 15% на прибыль (освобождение при владении более 10 лет или если это единственное жилье).
Частые вопросы
❓ Сколько стоит квартира в Сербии?
Самые доступные варианты - квартиры на вторичном рынке в Врнячка-Баня от 28 000 €. В Белграде цены выше - от 1 500 €/м². Дома с участком - от 80 000 €.
❓ Можно ли иностранцу купить землю?
Да, иностранцы могут покупать земельные участки в Сербии без ограничений. Это одно из ключевых преимуществ перед многими европейскими странами.
❓ Нужна ли виза?
Для граждан многих стран (Украина, Россия, Казахстан, Беларусь) безвизовый режим до 30 дней в течение 60-дневного периода.
❓ Можно ли получить ВНЖ?
Да, покупка недвижимости дает право подать заявление на временное местожительство (ВНЖ) на срок до 1 года с возможностью продления.
❓ Какие документы нужны?
Только заграничный паспорт и ИНН (оформляется на месте за 1 день). Все остальные документы готовит нотариус.
Недвижимость в Сербии - лучшее место для покупки недвижимости
Подберем вариант под ваш бюджет. Расскажем о скидках.
Организуем онлайн-просмотр и поможем с оформлением.
WhatsApp, Viber, Telegram - консультация на русском, украинском, английском
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
