FAQ | Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Bulgarien
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Wie kaufe ich eine Immobilie in Bulgarien?
Der Kauf einer Immobilie in Bulgarien steht ausländischen Staatsangehörigen zu denselben Bedingungen offen wie einheimischen Einwohnern. Der Ablauf umfasst:
- Auswahl der Immobilie und Besichtigung
- Unterzeichnung eines Vorvertrags mit Leistung einer Anzahlung (in der Regel 10 %)
- Prüfung der Unterlagen durch einen Rechtsanwalt
- Abwicklung der Transaktion beim Notar
- Eintragung des Eigentumsrechts
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Wie hoch ist die Rendite aus der Vermietung von Immobilien?
Die jährliche Rendite aus der Vermietung von Immobilien in Bulgarien beträgt:
- Ferienimmobilien an der Küste: 8–15 %
- Stadtimmobilien (Sofia, Varna, Burgas): 5–7 %
- Skigebiete (Bansko): 6–12 %
Saisonale Vermietung in der Hochsaison: Studio 40–50 €/Tag, 1 Schlafzimmer 60–80 €/Tag, 2 Schlafzimmer 90–120 €/Tag.
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Benötigt man ein Visum für den Kauf einer Immobilie?
Für EU-Bürger ist kein Visum erforderlich - Freizügigkeit und Aufenthaltsrecht.
Für Staatsangehörige anderer Länder berechtigt der Kauf einer Immobilie zum Erhalt eines Langzeitvisums vom Typ D, das:
- einen Aufenthalt im Land von bis zu einem Jahr ermöglicht
- verlängert werden kann
- bei einem Immobilienkauf im Wert von mindestens 300.000 Euro Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung gewährt
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Welche Steuern fallen beim Kauf und beim Besitz an?
Beim Kauf:
- Notargebühr: 0,1–1,5 % des Kaufpreises
- Eintragungsgebühr: 0,1 %
- Maklerprovision: 3 % (im Preis des Bauträgers enthalten)
Beim Besitz (jährlich):
- Grundsteuer: 0,1–0,3 % des Katasterwerts
- Nebenkosten: 5–15 €/m² pro Jahr
Beim Verkauf:
- Gewinnsteuer: 10 % (bei Verkauf innerhalb von 3 Jahren)
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Ist es möglich, in Bulgarien eine Hypothek aufzunehmen?
Ja, ausländische Staatsbürger können bei bulgarischen Banken einen Hypothekarkredit erhalten. Bedingungen:
- Anzahlung: 20–30 %
- Zinssatz: 3–5 % p. a.
- Laufzeit: bis zu 25–30 Jahre
- Einkommensnachweise erforderlich
Viele Bauträger bieten zudem Ratenzahlungen über die Bauzeit mit einer minimalen Anzahlung an.
Wichtiger Hinweis
Alle Angaben zu Mieteinnahmen, Rendite, Wertsteigerung oder \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"garantierter Rendite\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\" auf nexthomeglobal.com sind ausschliesslich illustrativer Natur und stellen keine Verpflichtungen, Garantien oder Zusagen bezueglich zukuenftiger Ergebnisse seitens Next Home Global dar.
Tatsaechliche Ergebnisse koennen je nach Marktlage, Projektdurchfuehrung, Mietbedingungen und Mieterverhalten sowie Handlungen Dritter abweichen. Die Bewertung von Provisionen, Gebaeuhren und sonstigen transaktionsbezogenen Kosten obliegt allein dem Kunden.
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