Wohnungen im Wohnhaus Atlas 1, Azimut-Viertel, Burgas
Atlas 1 ist ein modernes Wohnhaus im neuen Azimut-Viertel (Bezirk Madika), der dynamischsten Gegend von Burgas. Das Haus wurde mit Liebe zu Komfort, Ästhetik und Funktionalität entworfen: 154 Wohnungen in drei Eingängen auf 10 Etagen - von kompakten Studios bis zu geräumigen Mehrzimmerwohnungen, mit Panoramaterassen und Blick auf die Stadt, die Bucht von Burgas und die Grünflächen.
Das Haus wird nach den Standards der Energieklasse A gebaut: deutsche atmungsaktive Fensterprofile mit Dreifachverglasung, vollständige Vergasung mit interner Heizungsverteilung, hochtechnologische Fassaden. Für die Bewohner - eine Tiefgarage mit 260 Garagen und Stellplätzen, ein Supermarkt, ein Kinderspielplatz, begrünte Gemeinschaftsbereiche und ein Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung rund um die Uhr.
★ ENERGIEKLASSE A, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ 154 WOHNUNGEN, 10 ETAGEN, 3 EINGÄNGE ★ TIEFGARAGE, SUPERMARKT, SICHERHEIT 24/7
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 90 m² und Meerblick im Neubaukomplex Atlas 1 im modernen Azimut-Viertel von Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Ostausrichtung - vom Fenster aus sehen Sie das Schwarze Meer. Zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und eine Terrasse: ein durchdachtes Layout für die ganze Familie.
Der Preis beträgt 140.000 € - das sind 1.556 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Wohnung mit Meerblick in einem Neubau. Die Übergabe erfolgt im Rohbau mit allen Anschlüssen (Wasser, Strom, Gas) - Sie gestalten das Interior ganz nach Ihrem Geschmack.
★ MEERBLICK, 7. STOCK, OSTEN ★ 1.556 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ GESCHLOSSENES VIERTEL MIT SICHERHEITSDIENST
Dreizimmerwohnung mit 89,79 m² in der 7. Etage mit Aufzug im neuen Komplex Atlas 1 - Quartier Azimut (Madika), Burgas. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche 22,54 m², Terrasse, Südwest-Ausrichtung - Licht den ganzen Tag. Preis - 143.913 € (1.603 €/m²). Für das Gebäude wurde Akt 14 erteilt - eine Finanzierung ist möglich. Garage - optional für 20.000 €. Geschlossenes, gesichertes Quartier neben Mall Galleria und Grand Plaza Mall.
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Über das Haus Atlas 1
Atlas 1 ist ein Wohnhaus des Bauträgers Azimuth Constructions im Azimut-Viertel (Gebiet Madika), Burgas. Das Projekt ist als moderne urbane Umgebung konzipiert: geräumige, helle Zimmer mit großen Fenstern, hochwertige Ausbaumaterialien und Terrassen mit Panoramablick auf die Stadt, die Bucht und die umliegenden Grünflächen.
Das Haus besteht aus drei Eingängen mit je 10 Wohnetagen und zwei Tiefgaragenebenen (-1 und -2), in denen Garagen und Stellplätze untergebracht sind. Gebaut wird aus Ziegeln mit modernen Technologien und Materialien, die den Energieverbrauch senken und in allen Jahreszeiten Komfort bieten.
Das Azimut-Viertel ist eine neue, perspektivreiche Zone von Burgas neben der Universität für Chemische Technologie (UHTM), der Universitätsklinik "Herz und Gehirn" und dem neuen Studentencampus, mit schneller Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern. Mehr über den Bezirk erfahren Sie auf der Seite des Azimut-Viertels.
Hausdaten
🏠 Typ
Wohnhaus, 3 Eingänge
🏗 Etagen
10 Etagen + 2 Tiefgaragenebenen
🏢 Wohnungen
154 - von Studios bis Mehrzimmerwohnungen
🚙 Parken
260 Garagen und Stellplätze unterirdisch
⚡ Energieklasse
A - minimale Wohnkosten
🔥 Heizung
Vergasung, interne Verteilung bis zu den Heizkörpern
🪟 Fenster
Deutsche atmungsaktive Profile, Dreifachverglasung
🌄 Ausblick
Terrassen mit Blick auf Stadt, Bucht und Grün
🛡 Sicherheit
Sicherheitsdienst und Videoüberwachung 24/7
🗓 Status
Akt 14 erhalten, Fertigstellung - 2026
Wohnungstypen im Atlas 1
Studios - 9
Kompaktes Format für das erste Zuhause und als Mietinvestition nahe Universität und Klinik
Zweizimmer - 104
Der Kern des Hauses: Wohnzimmer mit Küchenbereich plus Schlafzimmer - das liquideste Format in Burgas
Dreizimmer - 33
Familienformat mit zwei Schlafzimmern, darunter Wohnungen mit Aussicht auf den oberen Etagen
Mehrzimmer - 8
Seltene große Wohnungen für alle, die Raum schätzen - begrenzte Auswahl
Die Grundrisse sind auf Funktionalität ausgelegt: geräumige Wohnzimmer mit Küchenbereichen, helle Schlafzimmer, Terrassen. Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Ausbaumaterialien übergeben, und die Haustechnik - Gas, Dreifachverglasung, Energieklasse A - senkt die monatlichen Kosten des Eigentümers.
Lage und Infrastruktur
🏫 Bildung
UHTM-Universität und neuer Studentencampus - in der Nähe
🏦 Medizin
Universitätsklinik "Herz und Gehirn" - zu Fuß erreichbar
📍 Im Haus
Supermarkt, Kinderspielplatz, begrünte Bereiche
🏖 Meer und Zentrum
Zentrum, Meeresgarten und Strand - 10 Minuten mit dem Auto
✈ Flughafen
Flughafen Burgas - ca. 10 km
🗺 Ausflüge
Sonnenstrand und Nessebar - 35 km, Sofia - 390 km
Investitionspotenzial
Stabile Nachfrage
Klinik, Universität und Studentencampus in der Nähe - Mieter das ganze Jahr
Energieklasse A
Gas und Dreifachverglasung senken die Kosten - ein Argument für Bewohner und Mieter
~332-646 €/Monat
Durchschnittsmieten für 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen im Burgas-Zentrum (Numbeo)
Wertsteigerung bis Akt 16
Wohnungen gewinnen erfahrungsgemäß bis zur Inbetriebnahme an Wert
Die Preise im Haus liegen je nach Etage, Ausrichtung und Aussicht bei ca. 1.500-1.700 €/m² - ein wettbewerbsfähiges Niveau für einen Neubau mit Energieklasse A und Tiefgarage. Burgas ist eine ganzjährig lebendige Stadt mit wachsender Bevölkerung, und Madika ist ihr am aktivsten bebauter Bezirk: die Infrastruktur des Azimut-Viertels wächst zusammen mit den Häusern, was die Wertsteigerung der Immobilien stützt.
Vorteile von Atlas 1
Tiefgarage
260 Garagen und Stellplätze auf den Ebenen -1 und -2
Infrastruktur im Haus
Supermarkt und Kinderspielplatz direkt auf dem Gelände
Sicherheit 24/7
Videoüberwachung und Ruhe für die Bewohner
Vergasung
Wirtschaftliches Heizen - eine Seltenheit bei Neubauten
Deutsche Fensterprofile
Dreifachverglasung - Wärme und Ruhe in der Wohnung
Panoramaterassen
Blick auf die Stadt, die Bucht von Burgas und Grünflächen
❓ Häufige Fragen
In welcher Phase befindet sich der Bau von Atlas 1?
Das Haus ist fertiggestellt und hat Akt 14 erhalten - der Bau ist abgeschlossen, die Vorbereitung der Inbetriebnahme (Akt 16) läuft, voraussichtlich 2026. Wohnungen in dieser Phase können bereits mit einer Bank finanziert werden, und die Preise bleiben unter dem Niveau, das sie nach Erhalt von Akt 16 erreichen werden.
Welche Wohnungen stehen zum Verkauf?
Das Haus hat 154 Wohnungen in vier Formaten: Studios (9), Zweizimmer (104), Dreizimmer (33) und Mehrzimmer (8). Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich - schreiben Sie uns, und wir senden die aktuelle Liste der freien Wohnungen mit Grundrissen, Etagen und Preisen.
Wie hoch ist das Hausgeld im Haus?
Die Höhe wird beim Bauträger angefragt und hängt vom Leistungsumfang ab (Sicherheit, Begrünung, Aufzüge). In neuen Häusern dieses Niveaus in Burgas liegt das Hausgeld üblicherweise bei 100-1.200 € pro Jahr. Wir erfragen den genauen Betrag für eine konkrete Wohnung vor dem Kauf.
Kann man einen Stellplatz oder eine Garage kaufen?
Ja. Das Haus verfügt über 260 unterirdische Garagen und Stellplätze auf den Ebenen -1 und -2 - sie werden separat von der Wohnung erworben. Die Tiefgarage mit Aufzugszugang ist ein gewichtiges Plus sowohl für den eigenen Komfort als auch für den späteren Wiederverkauf.
Eignet sich Atlas 1 zur Vermietung?
Ja, das ist eine der stärksten Seiten des Hauses: die UHTM-Universität, der Studentencampus und die Universitätsklinik "Herz und Gehirn" sind in der Nähe - konstante ganzjährige Nachfrage von Studenten, Ärzten und jungen Fachkräften. Studios und Zweizimmerwohnungen werden am schnellsten vermietet.
Kann ein Ausländer eine Wohnung im Atlas 1 kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen Wohnungen in Bulgarien ohne Einschränkungen, Käufer aus anderen Ländern erwerben Neubauwohnungen ebenfalls direkt - ohne Firmengründung. Unsere Manager begleiten den gesamten Prozess von der Reservierung bis zur notariellen Eigentumsurkunde.
Finden Sie Ihre Wohnung im Atlas 1
Sagen Sie uns, welche Wohnung Sie brauchen - Größe, Etage, Ausrichtung, Budget - und wir senden die aktuell verfügbaren Optionen im Atlas 1 mit Grundrissen und Preisen, organisieren eine Besichtigung vor Ort in Burgas oder online per Videoanruf und führen den Kauf von Anfang bis Ende durch.
Wichtiger Hinweis
Alle Angaben zu Mieteinnahmen, Rendite, Wertsteigerung oder \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"garantierter Rendite\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\" auf nexthomeglobal.com sind ausschliesslich illustrativer Natur und stellen keine Verpflichtungen, Garantien oder Zusagen bezueglich zukuenftiger Ergebnisse seitens Next Home Global dar.
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