Dreizimmerwohnung 89,79 m² im Komplex Atlas 1, Quartier Azimut, Burgas
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Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Wohnung mit einer Gesamtfläche von 89,79 m² in der 7. Etage (nicht die oberste), Eingang A, in einem Backsteingebäude von 2024 mit Aufzug und Gasanschluss. Südwest-Ausrichtung - viel Licht und Gemütlichkeit den ganzen Tag.
Grundriss laut Etageplan: Wohnzimmer mit Küchenzeile 22,54 m², zwei separate Schlafzimmer - 13,02 m² und 11,85 m², Flur 8,92 m², Bad mit WC 3,51 m², Abstellraum 0,75 m² und eine Terrasse von 4,40 m² mit Zugang vom Wohnzimmer.
Die Wohnung wird im Rohbau übergeben: Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse sind fertig, und Sie gestalten das Interior nach eigenem Geschmack, ohne für fremde Renovierung zu zahlen. Eine schlüsselfertige Variante erfragen Sie bitte bei unserem Manager. Eine Garage kann für 20.000 € hinzugekauft werden.
Daten der Wohnung
Über Atlas 1 und das Quartier Azimut
Atlas 1 ist ein moderner Wohnkomplex im neuen Quartier Azimut (Stadtteil Madika) - dem dynamischsten Viertel von Burgas. Geschlossenes, gesichertes Gelände, energieeffiziente Bautechnologien und hochwertige Versorgungsnetze: Wasser, Strom und Gas.
Das Quartier Azimut wird nach einem einheitlichen Masterplan bebaut: Wohngebäude, Einzelhandelszonen, Cafés und Restaurants, ein Kinderzentrum, Sportplätze, Outdoor-Fitness, Grünanlagen und Tiefgaragen - ein städtisches Umfeld der neuen Generation statt Punktbebauung.
Die Infrastruktur der Umgebung funktioniert bereits: die Einkaufszentren Mall Galleria und Grand Plaza Mall in Fußnähe, das Krankenhaus „Herz und Hirn“, die Parks Izgrev und Slaveykov für Spaziergänge. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zum Zentrum und zur Schnellstraße. Alle Wohnungen in Burgas ansehen.
Warum sich die Investition lohnt
1.603 €/m² entsprechen dem Durchschnitt des Zentrums von Burgas (~1.585 €/m² laut Numbeo), doch hier bekommen Sie ein neues Gebäude in einem geschlossenen, gesicherten Quartier statt einer Bestandswohnung. Das Dreizimmerformat ist in Burgas am liquidesten: gesucht sowohl von Familien zum Wohnen als auch von Mietern.
Burgas ist eine Ganzjahresstadt mit stabiler Mietnachfrage: Hafen, Wirtschaft, Universitäten. Das Quartier Azimut wächst schneller als der Markt - neue Gebäude und Infrastruktur heben die Preise der ganzen Lage. Die Nachfrage stieg nach Bulgariens Schengen-Beitritt und der Euro-Einführung im Januar 2026. Die Mietsteuer beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Azimut (Madika) ist eine neue städtische Lage von Burgas mit eigener Infrastruktur: Einzelhandel, Gesundheitswesen und Parks sind bereits in der Nähe, und zum Zentrum und ans Meer sind es nur wenige Minuten mit dem Verkehrsmittel.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung im Atlas 1
Akt 14 ist die Abnahme des Rohbaus: Rohbau, Fassade und Hauptnetze sind fertig, danach folgen Innenarbeiten bis Akt 15 und Akt 16 (Nutzungsgenehmigung). Ein wichtiges Plus: In dieser Phase kann die Wohnung bereits finanziert werden. Die genauen Fertigstellungstermine erfragen wir für Sie beim Bauträger.
Im Rohbau: Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse sind fertig, Estrich und Putz nach Projekt - danach renovieren Sie nach eigenem Geschmack und Budget, ohne für fremden Ausbau zu zahlen. Falls Sie eine schlüsselfertige Variante wünschen, fragen Sie unseren Manager - wir klären Möglichkeit und Preis mit dem Bauträger.
Die Höhe des Hausgelds wird mit dem Bauträger geklärt - wir fragen die genaue Zahl und die Bedingungen vor dem Kauf an, damit Sie sie im Vertrag festhalten. Dies ist ein Wohnquartier, kein Aparthotel: Pool oder SPA mit hohen Gebühren gibt es hier nicht.
Zur Wohnung kann eine eigene Garage für 20.000 € hinzugekauft werden. Im Quartier sind außerdem Tiefgaragen und Außenstellplätze vorgesehen - Verfügbarkeit und Preise erfragen Sie bei unserem Manager, wir finden eine Option für Ihr Budget.
Ja: Das Format mit zwei Schlafzimmern ist in Burgas bei Familien und berufstätigen Mietern am gefragtesten, und die Vermietung ist hier ganzjährig, nicht saisonal. Die durchschnittliche Miete einer Dreizimmerwohnung im Zentrum liegt laut Numbeo bei rund 646 €/Monat. Die Mietsteuer beträgt 10%.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Ein Gebäude mit Akt 14 ist bankfinanzierbar. Wir begleiten den Kauf komplett: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
Möchten Sie diese Wohnung besichtigen?
Wir senden Ihnen den Etagenplan und den Vertrag, klären Hausgeld und Fertigstellungstermine mit dem Bauträger und organisieren eine Besichtigung - vor Ort in Burgas oder online per Videoanruf. Wir helfen bei Finanzierung, Dokumenten und Kaufabwicklung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
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Floor:7
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Status:Свободна
Dreizimmerwohnung mit 89,79 m² in der 7. Etage mit Aufzug im neuen Komplex Atlas 1 - Quartier Azimut (Madika), Burgas. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche 22,54 m², Terrasse, Südwest-Ausrichtung - Licht den ganzen Tag. Preis - 143.913 € (1.603 €/m²). Für das Gebäude wurde Akt 14 erteilt - eine Finanzierung ist möglich. Garage - optional für 20.000 €. Geschlossenes, gesichertes Quartier neben Mall Galleria und Grand Plaza Mall.
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 90 m² und Meerblick im Neubaukomplex Atlas 1 im modernen Azimut-Viertel von Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Ostausrichtung - vom Fenster aus sehen Sie das Schwarze Meer. Zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und eine Terrasse: ein durchdachtes Layout für die ganze Familie.
Der Preis beträgt 140.000 € - das sind 1.556 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Wohnung mit Meerblick in einem Neubau. Die Übergabe erfolgt im Rohbau mit allen Anschlüssen (Wasser, Strom, Gas) - Sie gestalten das Interior ganz nach Ihrem Geschmack.
★ MEERBLICK, 7. STOCK, OSTEN ★ 1.556 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ GESCHLOSSENES VIERTEL MIT SICHERHEITSDIENST
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 113,47 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) und bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separates Hauswirtschafts-/Nasszimmer und einen breiten Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 175.879 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Neubauwohnung mit hochwertigen Materialien: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und gesintertem Stein, Dreifachverglasung und Vollgasversorgung.
★ 113 M² - PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Ein Studioapartment mit 41,16 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) mit durchdachtem Grundriss: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, eine praktisch abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 67.914 €. Das ist der niedrigste Einstieg in einen Burgas-Neubau: Das Studio ist das renditestärkste Mietformat pro investiertem Euro (ca. 5% brutto), und die Infrastruktur direkt im Haus - Bank, Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen - macht die Wohnung für Mieter attraktiv.
★ 67.914 € - NIEDRIGSTER EINSTIEG IN DEN NEUBAU ★ CA. 5% BRUTTORENDITE ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Kompakte Dreizimmerwohnung mit 86,34 m² im Wohnhaus Atlas 4 im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock (nicht die oberste Etage) und wird schlüsselfertig übergeben - ziehen Sie direkt nach der Fertigstellung ein. Ein durchdachter Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separater Abstellraum und ein breiter Balkon zum Entspannen.
Der Preis von 133.827 € (1.556 €/m²) umfasst bereits den fertigen Innenausbau: die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, hier ist die Renovierung im Preis enthalten. Das Haus ist vollständig vergast, mit Dreifachverglasung, Aufzug, Sicherheitsdienst und eigener Infrastruktur im Erdgeschoss - Geschäfte, Arztpraxen, Bank, Pizzeria und Bäckerei.
★ 86 M², SCHLÜSSELFERTIG - SOFORT EINZIEHEN ★ 8. ETAGE, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ GESCHÄFTE, ARZTPRAXEN UND BANK IM HAUS
Eine Zweizimmerwohnung mit 60,73 m² im neuen Wohnprojekt Azimuth Ring im dynamisch wachsenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - angenehmes Morgenlicht und eine komfortable Atmosphäre den ganzen Tag. Funktionaler Grundriss: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 94.132 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ OSTEN, 6. ETAGE, TERRASSE
Eine Zweizimmerwohnung mit 65,01 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westausrichtung - warmes Nachmittagslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Funktionaler Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 100.766 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ WESTEN, 4. ETAGE, TERRASSE
Funktionale Zweizimmerwohnung mit 65,28 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Bezirk Madika (Azimut-Viertel), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre vom frühen Morgen an, ohne Überhitzung an heißen Sommertagen. Ein praktischer Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und ein Abstellraum - ein wichtiges Plus für ein modernes Zuhause.
Der Preis beträgt 101.184 € - das sind 1.557 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m², Numbeo). Das Haus wird nach Energieklasse A gebaut - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan über 36 Monate macht den Kauf komfortabel. Auf den Tiefgaragenebenen -1 und -2 können ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden.
★ 65 M², OSTEN - MORGENSONNE, KEINE ÜBERHITZUNG ★ 1.557 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, 5. ETAGE, ABSTELLRAUM
Eine Dreizimmerwohnung mit 95,17 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Südwestlage - reichlich Tageslicht den ganzen Tag und eine warme, gemütliche Atmosphäre am Nachmittag und Abend. Ein Grundriss für die moderne Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 141.803 € - das sind 1.490 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.490 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ SÜDWEST, 2 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER
Geräumige Vierzimmerwohnung mit 127,5 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westlage - wunderschönes Nachmittagslicht, Gemütlichkeit und ein panoramisches Raumgefühl. Ein Grundriss für die große Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC (eines en-suite zum Elternschlafzimmer), ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 184.875 € - das sind 1.450 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ 128 M², 3 SCHLAFZIMMER - FÜR DIE GROSSE FAMILIE ★ 1.450 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, WESTEN, 7. ETAGE
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